Obtinerea autorizatiei de construire

Obtinerea Certificatului de Urbanism

Pentru constructia unui imobil este nevoie in primul rand de Certificatul de Urbanism.
CertificatuI de Urbanism este documentatia emisa de administratia publica locala prin care se prezinta solicitantului elementele juridice, economice si tehnice ale unui imobil.
Prevederile specificate in aceasta documentatie sunt obligatorii.

Documentatia contine:
- pozitionarea viitoare constructii
- inaltimea constructiei
- procentul de ocupare al terenului ( aria terenului impartita la amprenta cladirii la sol ).Procentul maxim admis in zonele de locuit este de 40%.
- coeficientul de utilizare al terenului

In vederea obtinerii Certificatului de Urbanism trebuie sa depuneti la Primarie o schita, pe o lista cadastrala, a viitorului amplasament.

Documentatii necesare pentru obtinerea avizelor.

- schita de amplasament a terenului 1:500
- schita de amplasament a terenului 1:2000
- schita in care este pozitionata casa pe teren
- Certifiatul de Urbanism
- cerere

In functie de zona, in Certificatul de Urbanism sunt precizate si alte avize care trebuie obtinute pentru completarea dosarului.

Acestea pot fi:
- Distrigaz - retele de gaze
- Compania Nationala Apele Romane - retele apa, canal
- Salubritate
- Electrica - retele electrice
- Oficiul de Cadastru - scoaaterea terenului din circuitul agricol
- Retele telefonice
- Pompieri - protectia impotriva incendiilor
- SANEPID - sanatatea populatiei
- Politia
- MApN - in cazul in care cladirea urmeaza sa fie amplasata langa un obiectiv militar
- Apararea Locala Antiaeriana - apararea civila
s.a.m.d
Avizele de care aveti nevoie vor fi precizate in Certificatul de Urbanism

De asemenea Autoritatea publica locala mai poate solicita si urmatoarele documentatii.

- Planul de Urbanism General - PUZ
- Planul de Urbanism Zonal - PUZ
- Planul de Detaliu - PUD

Obtinerea autorizatiei de constructie

Autorizatia de constructie este actul prin care autoritatea publica locala avizeaza si certifica dreptul de inceperie a lucrarii.

Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de constructie va cuprinde:
- planul de amplasare a terenului in zona (planurile cadastrale);
- certificatul de urbanism;
- toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism;
- acte notariale;
- memoriu tehnic (cuprinde memoriul de arhitectura, rezistenta, instalatii);
- referatele verificatorilor de specialitate;
- referatele expertilor tehnici;
- actele de proprietate asupra terenului
- planul de situatie;

- planul fundatiei elaborat de inginerul de rezistenta;
- planuri de arhitectura pentru toate nivelele constructiei
- planul de invelitoare
- sectiune caracteristica
- toate fatadele
- scara de redactare pentru toate desenele este 1:10
- cererea de eliberare a autorizatiei de constructie;
- chitanta de achitare a taxei de autorizare.

Autorizatia de constructie este eliberata de Consiliul local.

Taxa de eliberare a autorizatiei de constructie reprezinta 0,5 % din valoarea constructiei stabilita confirm cu suprafata desfasurata a constuctiei precum si cu declaratia dumneavoastra