Preţurile locuinţelor s-au redus la jumătate faţă de 2008

Pretul constructiilor a inceput sa scada din martie 2008 si este pe aceeasi panta descendenta chiar si in acest moment. Se pare ca pretul pe metru patrat se afla undeva la jumate fata de cel din 2008 si anume 1.000 de Euro/mp. Pretul inca este sus si ma are loc de scadere. 1000 de Euro/mp este enorm de mult in conditiile in care pretul de constructie nu depaseste 5-600 de Euro/mp si asta  daca se folosesc materiale scumpe. va dati seama ca dezvoltatorii nu se complica prea mult si tind sa termine o constructie cu un pret cat mai mic pe metru patrat. Din punctul meu de vedere, un dezvoltator nu ridica o constructie cu mai mult de 400 de Euro/mp.

Cum se monteaza parchetul laminat

Pentru montarea corecta a parchetului laminat, suportul trebuie sa fie plan si rigid. Planeitatea se poate obtine prin turnarea sapei autonivelante. Inainte de aplicarea parchetului se aseaza pe suport un strat de separatie, pe care il gasiti la orice magazin ce comercializeaza parchet laminat. Acesta are mai multe roluri, de termo- si fonoizolatie, dar si de a asigura glisarea parchetului la contractii si dilatari. Lipirea se va face pe canturi. Avantajul principal este rezistenta la apa a lipiturii, precum si consumul redus pe unitatea de suprafata si lipsa totala a mirosului. Acolo unde conditiile permit, se stabileste orientarea lamelelor de parchet astfel incat rosturile dintre ele sa fie paralele cu latura scurta a camerei. Un recipient de 750g este suficient pentru aproximativ 30 m² de parchet laminat. Nu este indicat sa se prelucreze sub o temperatura de +3ºC. Lipirea realizata este foarte puternica, definitiva la numai 12 minute de la aplicare. Materialul care iese printre caneluri trebuie imediat sters cu o carpa umeda. Dupa intarire, surplusul nu mai poate fi indepartat decat mecanic. Suprafata de parchet trebuie sa fie montata cu rosturi de dilatatie la pereti, stiut fiind faptul ca materialul "lucreaza" functie de conditiile de temperatura si umiditate. Spatiul ramas între perete si parchet se mascheaza cu ajutorul plintelor. Se preseaza usor si montarea este gata.

Cum sa ai o camera luminoasa

Peretii reflecta sau absorb lumina mai mult sau mai putin, in functie de natura suprafetei lor. Este bine cunoscut faptul ca peretii finisati in culori deschise si stralucitoare reflecta mai multa lumina decat cei in culori inchise si terne, care absorb lumina . 

Pentru o iluminare reusita, retineti ca podeaua si plafonul reprezinta aproape 30% din suprafata unei camere cu toate acestea, un tavan alb reflecta pana la 90% din razele de lumina, in timp ce pardoseala nu reflecta decat 10%.

De asemenea, sursele luminoase gen lampadare si aplice cu variatoare de intensitate pot multiplica efectele luminoase si pune in valoare elementele interesante ale interiorului.

Centrale termice

Centrala termica potrivita locuintei tale

Odata cu apropierea iernii, a venit din nou vremea sa ne gândim la sisteme de încalzire a locuintei.

Este adevarat ca piata abunda de oferte la astfel de produse, însa cele mai cautate ramân centrale termice, asta poate si pentru ca gama este extrem de variata, de unde si preturile accesibile pentru majoritatea buzunarelor. Dar o gama diversificata de produse poate ridica probleme atunci când vine vorba de „ce se potriveste mai bine pentru fiecare locuinta în parte".

Centralele termice se împart în mai multe categorii în functie de

- putere,
- combustibilul pe care îl folosesc
- locul în care sunt instalate.

În functie de aceste caracteristici fiecare tip de centrala se preteaza anumitor spatii, iar nepotrivirea lor duce la performante scazute si utilizatori nemultumiti.

Alegerea corecta

S-a întâmplat tuturor sa se întoarca de la cumparaturi si sa constate ca produsul nou achizitionat nu este ceea ce cauta. De cele mai multe ori acest lucru se întâmpla atunci când ajuns în magazin, vânzatorul începe sa îti însire nenumarate modele care mai de care mai performante si mai sofisticate, dar care de multe ori se potrivesc cu ceea ce vrem precum nuca în perete. O astfel de greseala se poate face cu usurinta atunci când cumparam o centrala termica. Puterea este unul dintre caracteristice principale ale unui astfel de produs. Pentru apartamente, cele mai uzuale sunt cele de 24 de kw. Acestea reusesc sa faca fata cu brio apartamentelor standard românesti cu doua, trei sau patru camere si sa asigure apa calda pentru una sau doua bai. În ceea ce priveste apartamentele noi, cu suprafete mari, sau casele, calculul cu privire la dimensionarea corecta a centralei se face în functie de suprafata care trebuie încalzita si de numarul de consumatori de apa calda menajera. Recomandat este ca înainte de a pleca sa cumparati o centrala termica sa cereti opinia unei persoane cu experienta în domeniu.

Un alt tip de clasificare se face în functie de amplasare.

Astfel putem vorbi despre:

- centrale murale
- cele clasice care se pun pe perete
- centrale de pardoseala.

Acestea din urma sunt centrale cu puteri mai mari de 24 de kw si în general nu sunt recomandate pentru uz rezidential, iar acolo unde se instaleaza sunt folosite cele pe lemne si nu pe gaz metan. De asemenea, instalarea unei centrale de pardoseala într-o locuinta impune montarea unui boiler separat pentru producerea apei calde. Pe de alta parte, tinând cont de faptul ca este vorba de o centrala de putere mare, costurile de achizitie si de montare sunt si ele pe masura.

O ultima clasificare se face în functie de combustibilul pe care îl folosesc si se împart în:

- centrale pe lemne,
- cu peleti
- pe gaz

- electrice

Acestea din urma au la rândul lor câteva subcategorii. Tehnologia de functionare utilizata face ca centralele pe gaz sa se împarta în:

- centrale instant
- conventionale, recomandate pentru blocuri si în general persoanelor cu buget scazut
- centrale în condensare cu un randament ridicat si dotari complexe.

Tot în cazul centralelor pe gaz puteti opta pentru

- varianta combi, care produce atât apa calda menajera, cât si agent termic
- varianta care produce numai agent termic. 

In a doua situatie apa calda poate proveni de la un sistem combinat de boiler sau panouri solare.

O ultima subcategorie include

- centralele termice fara sau cu acumulare 

Acestea din urma dispun de un rezervor cu capacitate de pâna la câteva zeci de litri care asigura un aport sporit de apa calda. Din acest motiv, centralele termice cu acumulare sunt recomandate gospodariilor cu mai multi consumatori de apa.

Punerea in functiune

Alegerea tipului de centrala potrivit este doar începtul unui sir de decizii pe care va trebui sa le luati. Pe lânga clasificarea în functie de putere, amplasare si combustibil, la fel de importante sunt si functiile si dotarile de care dispune, garantia oferita de producator, dar si serviciile de garantie si service în postgarantie. Este important sa alegeti produse cunoscute pe piata si sa va asigurati ca reteaua de service este destul de extinsa. Astfel, în cazul unei defectiuni, se va putea interveni rapid, iar eventualele piese de schimb vor putea fi aduse într-un interval de timp mic. De obicei centrala termica se monteaza în bucatarie, dar în lipsa de spatiu se poate gasi si un alt loc favorabil bunei functionari. Indiferent de loc, montarea ei implica achizitionarea altor

materiale si implicit costuri suplimentare. Preturile centralelor termice variaza ca la orice alt produs, în functie de dotari. Cele mai simple pot fi achizitionate cu mai putin de 2.000 de lei, în timp ce o centrala sofisticata, cu functii complexe care ofera un grad de confort sporit, poate avea preturi de pâna la 10.000 de lei si chiar

mai mult.

De ce apare condensul si cum poate fi combatut

Acest fenomen apare de regula in timpul sezonului rece si este rezultatul condensarii vaporilor de apa aflati in spatiul interior( al unei incaperi ), in urma contactului acestora cu partea interioara a peretilor care nu sunt adecvat termoizolati. Este un fenomen nedorit si daca nu se iau masuri in vederea indepartarii lui, poate aduce destule neajunsuri. Pe suprafetele pe care se produce favorizeaza aparitia diferitilor paraziti printre care si igrasia. Acest fenomen este mai des intalnit in asa zisele “incaperi umede”: bucatarii, bai, spalatorii (dar nu numai), unde de regula se intalneste o densitate mai mare de vapori calzi de apa si o temperatura mai ridicata a aerului. Este recomandabil ca la peretii exteriori ai unei case pentru evitarea aparitiei fenomenului de condens, straturile cu permeabilitate mai mare la vaporii de apa din aer, sa fie dispuse catre exterior (catre partea rece a peretelui). La peretii la care termoizolatia este dispusa la interior (spre partea calda a peretelui), riscul producerii fenomenului este mai ridicat, deoarece acest strat de izolare este alcatuit din materiale care au o permeabilitate destul de ridicata. In acest caz pentru evitarea formarii fenomenului se recomanda realizarea unor asa zise “bariere de vapori” impermeabile. Acestea se pozitioneaza pe partea peretelui care are o temperatura mai ridicata, prevazandu-se si un strat de difuzie pentru ventilare. O alta metoda pentru evitarea aparitiei fenomenului este realizarea unor pereti speciali alcatuiti din mai multe straturi diferite (multistrat), care sunt dispuse in asa fel incat stratul cel mai permeabil sa fie pozitionat cat mai la exterior. Pentru o eliminare mai rapida a vaporilor se poate prevedea un strat suplimentar de protectie aflat la o anumita distanta fata de straturile anterioare, permitand astfel ventilarea suprafetei ultimului strat de termoizolatie.Totusi in sezonul cald codensul poate sa apara si sa devina stanjenitor in spatiile speciale care au prevazute o climatizare artificiala (sere, saune, piscine), care nu sunt rezolvate corect din punct de vedere al izolatiei termice.

Cum sa iti amenajezi eficient bucataria

Bucatarii de vis , amenajate in incaperi imense … 

V-ati gandit bine insa in ce scop doriti sa folositi bucataria ?
Va fi destinata oare exclusiv pregatirii mancarii sau si servirii acesteia ?

De aceea inainte de a va decide nu uitati sa considerati toate aspectele , pozitive si negative. Amplasarea frigiderului , chiuvetei si aragazului trebuie sa determine asa-numitul “triunghi de activitati“ . Distanta ideala intre chiuveta si aragaz este de 1-2 m ; o distanta mai mica este insuficienta , iar cea mai mare de 2 m inseamna multi pasi inutili. Desi amplasarea frigiderului se stabileste dupa reguli mai stricte , el trebuie oricum sa formeze un al treilea varf al triunghiului, echidistant intre chiuveta si suprafata de lucru , in masura in care este posibil. Chiuveta este ideal de amplasat sub fereastra , iar masina de spalat in apropierea sa . De asemenea este foarte bine sa pastrati o distanta de 50cm intre aragaz si perete , in ideea de a manevra mai usor cratitele si castroanele . Cat despre cuptorul cu microunde , este recomandabil sa fie plasat pe suprafetele de lucru , pentru a usura accesul adultilor si pentru a-l impiedica pe cel al copiilor. Locurile ramase intre echipamentele standard si perete sunt adeseori suficiente pentru amplasarea unor dulapioare fixe sau mobile , a etajerelor de legatura etc. Cunoscand faptul ca o bucatarie amenajata corect reduce numarul de kilometri parcursi anual in acest spatiu de la 200 la 80 , este cazul sa reflectati indelung inainte de a porni la treaba …

Cum se confectioneaza etrierii

- se confectioneaza din OB37 cu diametrul de 6-8 mm ;

Dispunerea etrierilor la stalpi:
- distanta intre etrieri va fi de max. 20 cm ;
- in zonele de capat pe o lungime Ls , distanta dintre etrieri va fi de 10 cm ;
unde :
Ls = valoarea cea mai mare dintre - Hs/8 si 60 cm
iar Hs - inaltimea stalpului ;

Dispunerea etrierilor la grinzi :
- in zonele de capat pe o lungime Le = 2 Hgr. distanta dintre etrieri este de max. 20 cm ;
- in zona de camp diastanta dintre etrieri va fi de 3/4 Hgr ;
unde :
Hgr - inaltimea grinzii

Iar ca o informatie in plus :cand armati un stalp sau o grinda si vreti sa faceti o inadire a armaturii, atunci - lungimea de inadire a armaturii = 40 d
unde:
d- diametrul armaturii

Camera ideala

Te-ai mutat in casa noua si forma incaperilor iti creeaza probleme? Spatiul este prea mic sau dimpotriva, pare gol si neprimitor oricata mobila ai pune ? Mi-am propus sa te ajut si in aceasta problema frecvent intalnita si dezbatuta in amenajari interioare... iata cateva mici trucuri de efect:

Camera ingusta si inalta 
E lucru stiut ca nuantele inchise apropie peretii, iar cele deschise ii indeparteaza. Dar nu numai culorile in sine au aceasta ultima calitate. Poti crea senzatia de spatiu si cu ajutorul unor dungi orizontale, late si egale ca dimensiune, realizate pe perete in nuante complementare; sau, si mai bine, in tonuri diferite ale aceleiasi culori, de la cel mai deschis, la cel mai inchis. Foloseste vopsea-emulsie sau tapet uni pentru a obtine acest efect.

Camera joasa 
Vei compensa absenta inaltimii cu ajutorul unor dungi late, realizate pe verticala. Un alt mod de a ajunge la acelasi rezultat e sa vopsesti tavanul in alb sau bleu, iar peretii in culori mai inchise.

Camera prea spatioasa 
Nuantele calde de auriu, pruna sau teracota reduc din dimensiunile acesteia si o vor face mai prietenoasa, mai apropiata.

Camera cu o forma neobisnuita, pereti rotunzi 
Este preferabil ca atat peretii, cat si tavanul sa aiba aceeasi culoare, pentru ca atmosfera sa fie unitara, armonioasa. Acest efect il obtii si folosind o vopsea - emulsie satinata, intrucat luciul subtil al acesteia reflecta foarte bine lumina.

Camera de mici dimensiuni 
Cel mai indicat ar fi sa vopsesti peretii si tavanul in alb, dar poti incerca si alte nuante reci: violet (lila), bleu sau verde-menta. Un covor sau o mocheta de culoare deschisa va intregi aspectul final.

Constructii civile - Introducere

In conceperea constructiilor civile se urmareste asigurarea protectiei oamenilor, activitatii acestora precum si asigurarea unei bune calitati a sanatatii. Conceperea incepe de la exigentele utilizatorilor si prin stabilirea criteriilor de performanta se asigura o calitate maxima a produsului finit. In atingerea calitatii maxime se urmareste, in acelasi timp, folosirea unor tehnologii performante care sa asigure o viteza mare de executie si sa tina pretul constructiei la cel mai mic nivel posibil si sa asigure un cost mic de exploatare, insa fara sa afecteze calitatea constructiei. Structura de rezistenta va fi determinata foarte clar in functie de factorii ce o influenteaza cum ar fi natura terenului de fundare si zona geografica in care este amplasata aceasta.

In perioada urmatoare am sa scriu articole cu privire la constructiile civile incepand de la evolutia constructiilor civile, clasificari si alte lucruri elementare pana voi ajunge sa dezbat probleme de proiectare si executie a elementelor ce formeaza structura de rezistenta.

Mai jos am atasat un mic cuprins cu subiectele care le-am propus spre dezbatere insa asta nu inseamna ca acesta este cuprinsul final.

1. Elemente principale, consumul de energie, constructii ecologice, probleme in constructii, creativitate in constructii.
2. Evolutia constructiilor in timp ( voi explica si cateva constructii )
3. Conceptul de dimensiune modulara, dimensiuni si tolerante in constructii
4. Exigente,criterii de performanta
5. Iluminatul natural al unei constructii
6. Izolarea higrotermica a constructiilor si izolarea acustica.
Dupa toate acestea voi trece la proiectarea structurii de rezistenat si voi incepe cu:
7. Actiuni in constructii, incarcari.
8. Fundatii
9. Pereti. Zidarie.
10. Plansee
11. Acoperisuri
12. Scari

Cam asta ar fi.

Obtinerea autorizatiei de construire

Obtinerea Certificatului de Urbanism

Pentru constructia unui imobil este nevoie in primul rand de Certificatul de Urbanism.
CertificatuI de Urbanism este documentatia emisa de administratia publica locala prin care se prezinta solicitantului elementele juridice, economice si tehnice ale unui imobil.
Prevederile specificate in aceasta documentatie sunt obligatorii.

Documentatia contine:
- pozitionarea viitoare constructii
- inaltimea constructiei
- procentul de ocupare al terenului ( aria terenului impartita la amprenta cladirii la sol ).Procentul maxim admis in zonele de locuit este de 40%.
- coeficientul de utilizare al terenului

In vederea obtinerii Certificatului de Urbanism trebuie sa depuneti la Primarie o schita, pe o lista cadastrala, a viitorului amplasament.

Documentatii necesare pentru obtinerea avizelor.

- schita de amplasament a terenului 1:500
- schita de amplasament a terenului 1:2000
- schita in care este pozitionata casa pe teren
- Certifiatul de Urbanism
- cerere

In functie de zona, in Certificatul de Urbanism sunt precizate si alte avize care trebuie obtinute pentru completarea dosarului.

Acestea pot fi:
- Distrigaz - retele de gaze
- Compania Nationala Apele Romane - retele apa, canal
- Salubritate
- Electrica - retele electrice
- Oficiul de Cadastru - scoaaterea terenului din circuitul agricol
- Retele telefonice
- Pompieri - protectia impotriva incendiilor
- SANEPID - sanatatea populatiei
- Politia
- MApN - in cazul in care cladirea urmeaza sa fie amplasata langa un obiectiv militar
- Apararea Locala Antiaeriana - apararea civila
s.a.m.d
Avizele de care aveti nevoie vor fi precizate in Certificatul de Urbanism

De asemenea Autoritatea publica locala mai poate solicita si urmatoarele documentatii.

- Planul de Urbanism General - PUZ
- Planul de Urbanism Zonal - PUZ
- Planul de Detaliu - PUD

Obtinerea autorizatiei de constructie

Autorizatia de constructie este actul prin care autoritatea publica locala avizeaza si certifica dreptul de inceperie a lucrarii.

Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de constructie va cuprinde:
- planul de amplasare a terenului in zona (planurile cadastrale);
- certificatul de urbanism;
- toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism;
- acte notariale;
- memoriu tehnic (cuprinde memoriul de arhitectura, rezistenta, instalatii);
- referatele verificatorilor de specialitate;
- referatele expertilor tehnici;
- actele de proprietate asupra terenului
- planul de situatie;

- planul fundatiei elaborat de inginerul de rezistenta;
- planuri de arhitectura pentru toate nivelele constructiei
- planul de invelitoare
- sectiune caracteristica
- toate fatadele
- scara de redactare pentru toate desenele este 1:10
- cererea de eliberare a autorizatiei de constructie;
- chitanta de achitare a taxei de autorizare.

Autorizatia de constructie este eliberata de Consiliul local.

Taxa de eliberare a autorizatiei de constructie reprezinta 0,5 % din valoarea constructiei stabilita confirm cu suprafata desfasurata a constuctiei precum si cu declaratia dumneavoastra

Incalzirea centrala

Centrala termica este o instalatie utilizata pentru producerea caldurii, care apoi se distribuie printr-un agent termic ( apa, aer cald, abur ).Centrala termica are o instalatie de cazan, in focarul careia se arde un combustibil.
Incalzirea centrala reprezinta sistemul de incalzire simultana a mai multor camere din una sau mai multe cladiri de la o singura sursa folosind un agent termic distribuit prin instalatii.
Incalzirea se poate realiza prin:
- radiatoare
- incalzire in pardoseala

Comparatie conditii de finantare pentru cumpararea unei case prin programul “Prima Casa”

Scurt istoric

Programul Prima casa a fost aprobat in vara lui 2009, prin Ordonanta de urgenta nr. 60/2009, ulterior s-au adus o serie de modificari: la începutul lui 2010 (cand s-a transformat in Prima casa 2), la inceputul lui 2011 (cand a aparut Prima casa 3). Pe 26 mai 2011, noile norme de aplicare a programului Prima Casa 4 au fost publicate in Monitorul Oficial.
De cand a inceput programul Prima Casa, au fost aprobate peste 37.000 de dosare, iar bancile au acordat credite ce depasesc 1.5 miliarde euro pentru cumpararea sau construirea primei case.

Alegerea centralei termice

Cand ne decidem sa cumparam o centrala termica trebuie sa avem patru puncte in vedere:

- combustibilul folosit
- puterea termica a centralei
- evacuarea gazelor
- conventionala, condensare ( gaz ), gaseificare (combustibil solid)

Combustibilul folosit

Alegerea combustibilului folosit depinde foarte mult de zona in care este amplasat imobilul. Daca de exemplu aveti o casa la munte, cu siguranta va veti indrepta spre o centrala pe lemne sau curent electric iar daca aveti un apartament in oras atunci va veti indrepta spre gaz sau curent electric.In continuare voi prezenta atat avantajele cat si dezavantajele acestor trei tipuri de combustibili.

Casa din lemn

O casa din lemn in aer liber poate deveni visul oricaruia dintre noi. In Romania construirea caselor din lemn nu este foarte populara, iar increderea si preferintele noastre raman in construirea caselor din beton si otel. Desi este greu sa schimbi traditia asta nu inseamna ca este imposibil.
Constructia caselor din lemn este una din cele mai folosite tehnici din lume, in tari precum Norvegia si Finlanda 60% din casele populatiei sunt din lemn, in Statele Unite 90% din casele americanilor sunt construite din material lemnos, aproape 85% fiind construite cu metoda Stick Framing; in Marea Britanie, Franta imaginea casei din lemn este in crestere etc.

Izolarea termica a unei case

Conceptul de izolare a unei case este un unul relativ nou datorat demersului global de reducere a emisiilor de CO2.Prin izolarea anvelopei casei se urmareste reducere pierderilor de caldura, reducere care duce la o economie si la micsorarea emisiilor de CO2 in atmosfera prin consumul mai mic de combustibil necesar pentru incalzirea unei case.
Izolatia unei case trebuie sa satisfaca trei necesitati ale beneficiarului:

Conditii de finantare pentru cumpararea unei case prin programul “Prima Casa”

Scurt istoric

Programul Prima casa a fost aprobat in vara lui 2009, prin Ordonanta de urgenta nr. 60/2009, ulterior s-au adus o serie de modificari: la începutul lui 2010 (cand s-a transformat in Prima casa 2), la inceputul lui 2011 (cand a aparut Prima casa 3). Pe 26 mai 2011, noile norme de aplicare a programului Prima Casa 4 au fost publicate in Monitorul Oficial.
De cand a inceput programul Prima Casa, au fost aprobate peste 37.000 de dosare, iar bancile au acordat credite ce depasesc 1.5 miliarde euro pentru cumpararea sau construirea primei case

Cine poate obtine un credit pentru cumpararea unei case

Solicitantii de credite in folosul cumpararii unei case vor trebui sa indeplineasca urmatoarele conditii :

Rolul arhitectului in proiectare

In proiectarea unei case arhitectul are rolul de a transpune pe hartie dorintele dumneavoastra in privinta locuintei mult visate.Pe langa proiectarea geometrica arhitectul este la dispozitia dumneavoastra pentru consiliere specializata astfel incat orice neclaritate veti avea arhitectul va poate explica.

Viitorul arhitecturii - betonul care se "vindeca" singur

        Betonul este cel mai folosit material, pentru constructii, de pe planeta, dar are porstul obicei de a se fisura in timp, odata cu cresterea fisurilor, se formeaza gauri care necesita reparatii costisitoare. Dar daca betonul s-ar putea vindeca singur? Doi cercetatori au creat un astfel de beton iar in 2-3 ani ai putea sa il vezi la cladirile din jurul tau. Acest material este numit